Перевіряємо квартиру, будинок або земельну ділянку перед купівлею та готуємо письмовий висновок із переліком виявлених ризиків. Вартість 150 доларів США, строк 1 або 2 робочі дні. Працюємо з об’єктами по всій Україні, присутність у Житомирі не потрібна.
Адвокатське бюро Дмитра Кузьміна веде спори про нерухомість з 2011 року. Ми бачимо ризики не з теорії, а зі справ, у яких доводилося повертати майно через суд.
Що входить у перевірку
- правовстановлюючий документ продавця: походження, форма, підстава набуття права;
- Державний реєстр речових прав: власники, арешти, іпотеки, заборони відчуження, інші обтяження;
- історія переходів права власності та строки володіння об’єктом;
- Єдиний державний реєстр судових рішень: спори щодо об’єкта та щодо особи продавця;
- реєстр боржників і відкриті виконавчі провадження;
- дані про банкрутство продавця;
- сімейний стан продавця та потреба у згоді другого з подружжя;
- спадкові ризики, права третіх осіб і зареєстрованих у житлі осіб;
- відповідність технічних документів фактичному стану за наявними даними.
Що ви отримаєте
Письмовий висновок, у якому зазначено:
- які ризики виявлено та наскільки вони критичні;
- чи можна їх усунути до підписання договору і яким чином;
- які документи слід додатково витребувати у продавця;
- на що звернути увагу в тексті договору та при розрахунках.
Висновок написаний зрозумілою мовою, без потреби перекладати його з юридичної. За потреби пояснюємо усно.
Вартість і строк
Перевірка одного об’єкта коштує 150 доларів США (оплата в гривні за курсом на день оплати). Строк виконання 1 або 2 робочі дні з моменту отримання документів.
Якщо за результатами перевірки потрібен подальший супровід угоди або судовий захист, вартість погоджуємо окремо.
Коли перевірка потрібна обов’язково
Є ситуації, у яких ризик втратити і гроші, і житло значно вищий за середній:
- право власності виникло зі спадщини, дарування, приватизації або придбання на торгах;
- об’єкт кілька разів змінював власника за короткий проміжок часу;
- продавець діє за довіреністю, а не особисто;
- серед власників або зареєстрованих осіб є неповнолітні;
- продавець перебуває у шлюбі, у розлученні або має відкриті судові спори;
- ціна помітно нижча за ринкову.
Як ми працюємо
- Ви надсилаєте адресу об’єкта, дані продавця та наявні документи у зручний месенджер.
- Ми підтверджуємо, що беремося, і називаємо точний строк.
- Проводимо перевірку за реєстрами та відкритими джерелами.
- Надсилаємо письмовий висновок і відповідаємо на запитання по ньому.
Наші справи щодо нерухомості
Спори про власність: результати бюро
4,8 · 55 відгуків у Google
«Ділюсь своїм досвідом юридичної підтримки адвокатського бюро Дмитра Кузьміна. Звертався за консультаціями та юридичною підтримкою неодноразово, я б навіть сказав: « Маємо досвід …»))) Завжди, протягом справи, надавалась консультація та…»
Ян М., відгук у Google, 2024
«Дуже вдячна команді Дмитра Кузьміна! Моя ситуація здавалася безвихідною, але завдяки їхній роботі все вирішилось максимально швидко та на мою користь. Відчувається великий досвід і бажання реально допомогти, а не просто “відпрацювати…»
Марина Р., відгук у Google, 2025
Часті запитання
Скільки коштує юридична перевірка нерухомості?
150 доларів США за один об’єкт, оплата в гривні за курсом на день оплати. Ціна фіксована і не залежить від того, скільки ризиків буде виявлено. Строк виконання 1 або 2 робочі дні.
Що я отримаю після перевірки?
Письмовий висновок із переліком виявлених ризиків, оцінкою їх критичності, переліком документів, які варто додатково витребувати у продавця, і рекомендаціями щодо договору та порядку розрахунків.
Чи можна замовити перевірку дистанційно?
Так. Перевірка проводиться за реєстрами та наданими документами, тому особиста присутність не потрібна. Ми працюємо з об’єктами по всій Україні, документи приймаємо в месенджері або на пошту.
Хіба нотаріус не перевіряє нерухомість перед угодою?
Нотаріус перевіряє те, що необхідно для посвідчення договору: чинність правовстановлюючого документа, відсутність заборон і арештів у реєстрі на момент угоди. Він не аналізує судову практику щодо продавця, історію переходів права, спадкові ризики та підстави, з яких угоду можуть оскаржити пізніше. Саме ці обставини найчастіше стають причиною втрати майна через роки після купівлі.
Що робити, якщо перевірка виявила ризики?
У висновку ми зазначаємо, чи можна усунути ризик до підписання договору. Частину питань знімають додаткові документи або згоди, частину слід врахувати в умовах договору. Якщо ризик критичний, ми прямо про це пишемо, і рішення про купівлю ви ухвалюєте свідомо.
Замовити перевірку
Надішліть адресу об’єкта та дані продавця у зручний месенджер. Ми підтвердимо строк і почнемо роботу.
Телефон, Telegram, Viber, WhatsApp: +38 063 577 97 97
Якщо хочете спочатку розібратися самостійно, ми детально описали порядок дій у публікації як перевірити нерухомість перед купівлею за 7 кроків.