Ваше майно переоформили чи продали без вашої згоди. Або навпаки: ви чесно купили нерухомість, а тепер її витребовують через суд, зокрема держава чи прокуратура. Адвокатське бюро Дмитра Кузьміна працює по обидва боки таких спорів. У цій категорії 19 опублікованих результатів. У нашій практиці є справа, де Верховний Суд відхилив касаційну скаргу прокурора і майно залишилося за клієнтом.
Що робити зараз
- Зберіть докази. Власнику потрібні документи про право власності та обставини вибуття майна, тобто чи було воно поза його волею. Набувачу потрібні докази добросовісності: оплатність і перевірка реєстрів перед купівлею.
- Правильно оберіть спосіб захисту. Віндикація (ст. 387, 388 ЦК), недійсність договору та скасування реєстраційної дії є різними позовами. Помилка у виборі означає програш після років розгляду.
- Рахуйте давність: три роки з моменту, коли власник дізнався про порушення та про особу порушника.
- Заблокуйте перепродаж. Клопотання про забезпечення позову у вигляді арешту чи заборони реєстраційних дій подається одразу, інакше майно піде далі по ланцюжку.
Чим допомагаємо
- витребування майна в незаконного володільця (ст. 387 ЦК);
- витребування в добросовісного набувача, коли майно вибуло поза волею власника (ст. 388 ЦК);
- захист добросовісних набувачів від віндикації, зокрема за позовами держави та прокуратури;
- скасування незаконних реєстраційних дій щодо нерухомості;
- забезпечення позову: арешт і заборона відчуження на час спору.
Наші справи
Спори про власність: результати бюро
Вартість
Консультація з аналізом документів коштує від 3 000 грн. Вартість ведення справи погоджуємо письмово після оцінки обсягу.
4,8 · 55 відгуків у Google
«Ділюсь своїм досвідом юридичної підтримки адвокатського бюро Дмитра Кузьміна. Звертався за консультаціями та юридичною підтримкою неодноразово, я б навіть сказав: « Маємо досвід …»))) Завжди, протягом справи, надавалась консультація та…»
Ян М., відгук у Google, 2024
«Дуже вдячна команді Дмитра Кузьміна! Моя ситуація здавалася безвихідною, але завдяки їхній роботі все вирішилось максимально швидко та на мою користь. Відчувається великий досвід і бажання реально допомогти, а не просто “відпрацювати…»
Марина Р., відгук у Google, 2025
Часті запитання
Чим відрізняються ст. 387 і ст. 388 ЦК?
Стаття 387 стосується витребування в особи, яка володіє майном без правової підстави. Стаття 388 регулює складніший випадок, коли майно опинилось у добросовісного набувача. Витребувати його можна лише у визначених законом ситуаціях, насамперед коли воно вибуло з володіння власника поза його волею.
Чи можуть забрати нерухомість у добросовісного покупця?
Лише у випадках ст. 388 ЦК. Суди зважують і принцип пропорційності втручання у право власності. Саме на цьому будується захист набувачів, у тому числі проти позовів держави.
Який строк давності для витребування майна?
Загальний строк становить три роки. Він рахується з дня, коли власник дізнався чи міг дізнатися про порушення свого права та про особу, яка володіє майном.
Держава чи прокуратура може витребувати майно у громадянина?
Може заявити такий позов, але це не вирок. У нашій практиці Верховний Суд відхилив касаційну скаргу прокурора, і витребуване майно залишилося за клієнтом. Ключове завдання полягає в тому, щоб довести добросовісність і непропорційність втручання.
Майно під загрозою?
Надішліть документи у зручний месенджер. Безкоштовно оцінимо спосіб захисту та перспективу.
Телефон, Telegram, Viber, WhatsApp: +38 063 577 97 97
Глибше про правову природу віндикації читайте у публікації Проблеми віндикації титульними володільцями.