Захист від знесення об’єкта нерухомості: справа ПП «Форум» у Житомирі
Справа № 240/20324/24 | Постанова Сьомого апеляційного адміністративного суду від 10.12.2025 | Текст рішення
Обставини справи
ПП «Форум» реконструювало складські приміщення під магазин по вул. Михайла Грушевського, 5-а у Житомирі. Управління ДАБК Житомирської міської ради та окружна прокуратура зайняли агресивну позицію і звернулися з позовом про знесення об’єкта, кваліфікувавши реконструкцію як самочинне будівництво: нібито порушено цільове призначення ділянки та містобудівні норми. Захист клієнта в обох інстанціях здійснювало Адвокатське бюро Дмитра Кузьміна.
Позиція захисту
Адвокат з адміністративних справ побудував захист на чіткій хронології та документах:
- зміну цільового призначення землі під будівництво та обслуговування будівель торгівлі затверджено рішенням міської ради;
- об’єкт законно введено в експлуатацію, право власності зареєстровано в державному реєстрі;
- знесення є крайнім заходом (ultima ratio), допустимим лише коли вичерпано інші інструменти реагування, а приведення об’єкта у відповідність неможливе;
- призначена судом під час розгляду перевірка підтвердила відсутність порушень.
Рішення суду
Суд першої інстанції у позові про знесення відмовив. Апеляційна інстанція з цим погодилась.
10.12.2025 р. Сьомий апеляційний адміністративний суд відхилив скарги опонентів та залишив без змін рішення на користь нашого клієнта: підстав для демонтажу об’єкта немає.
Магазин збережено. Рішення набрало законної сили.
Знесення — крайній захід: що це означає
Судова практика розглядає знесення нерухомості як ultima ratio: воно можливе лише тоді, коли порушення неможливо усунути в інший спосіб — перебудовою, зміною документації чи приведенням об’єкта у відповідність до норм. Якщо право власності зареєстроване, об’єкт введено в експлуатацію і реальної загрози немає, позов про знесення задоволенню не підлягає.
Чому інвесторам потрібен юрист, а не лише архітектор
Ця справа ілюструє системну помилку: власники покладаються на технічну документацію, але юридичну стійкість об’єкта забезпечує правовий аудит — землі, дозволів, реєстрації. Консультуватися з адвокатом варто на етапі ідеї, а не після позову про знесення.
Що робити, якщо отримали позов про знесення?
Не панікувати: позов не означає незаконності будівництва. Потрібен аналіз дозвільної документації та судової практики щодо «крайнього заходу». Схожа справа — скасування заборони будівельних робіт у Верховному Суді. Звертайтеся до адвоката у Житомирі; інші справи — у розділі Наші результати.