Захист від знесення об’єкта нерухомості: справа ПП «Форум» у Житомирі
Сьомий апеляційний адміністративний суд | Постанова від 10.12.2025 | Реєстр судових рішень
Обставини справи
ПП «Форум» здійснило реконструкцію складів під магазин по вулиці Михайла Грушевського, 5-а у Житомирі. Управління ДАБК Житомирської міської ради та окружна прокуратура звернулись до суду з позовом про знесення об’єкта, посилаючись на нібито самочинне будівництво. Основний аргумент: нібито невідповідність цільового призначення землі та порушення містобудівних норм.
Адвокатське бюро представляло клієнта в судах першої і апеляційної інстанції.
Позиція захисту
Адвокат з адміністративних справ побудував захист на чіткій документальній базі:
- Зміна цільового призначення землі була затверджена рішенням міської ради до початку реконструкції
- Об’єкт введено в експлуатацію на підставі дійсного дозволу про відповідність проекту будівельним нормам
- Право власності зареєстровано в державному реєстрі, що свідчить про законність об’єкта
- Знесення є «крайнім заходом» (ultima ratio) — призначено судовою практикою Та, перебудова об’єкта можлива, а порушень на поточному етапі немає
Рішення суду
Суд першої інстанції відмовив у задоволенні позову про знесення. Призначена судом перевірка безпосередньо під час розгляду підтвердила відсутність порушень. Сьомий апеляційний адміністративний суд відхилив скарги опонентів та залишив рішення без змін.
Знесення об’єкта нерухомості є крайнім заходом («last resort») і можливе лише тоді, коли використано всі інші інструменти реагування, а перебудова неможлива. У цій справі таких обставин встановлено не було.
Постанова суду від 10 грудня 2025 року залишила рішення на користь Клієнта без змін.
Чи можуть знести ваш об’єкт, якщо документи в порядку?
Наявність належно оформленої дозвільної документації, зареєстроване право власності та дотримання будівельних норм є ключовим захистом від позову про знесення. Суди не задовольняють позови про знесення, доки не встановлено, що об’єкт дійсно становить загрозу для життя чи здоров’я або неможлива його перебудова та приведення до норм.
Що робити, якщо отримали позов про знесення?
Позов про знесення не завжди свідчить про незаконність будівництва. Адвокат з адміністративних справ проведе правовий аналіз документації, правової підстави позову та визначить перспективи захисту ефективної стратегії. Адвокатське бюро Дмитра Кузьміна захищає права власників нерухомості від неправомірних позовів про знесення в Житомирі та по всій Україні.