Звільнення земельної ділянки від запису в реєстрі: перемога в Касаційному суді
Рішення від 06.12.2023 р. | Касаційний господарський суд | Господарське право, земельні спори
Обставини справи
Клієнт звернувся з проблемою: у Державному реєстрі речових прав були наявні записи, що обмежували права на земельну ділянку. Записи були внесені незаконно, без належних підстав, і фактично блокували оборот земельної ділянки.
Суди першої та апеляційної інстанцій відмовили у задоволенні позову. Клієнт не погодився і звернувся з касаційною скаргою до Касаційного господарського суду. Це була складна справа, оскільки необхідно було довести незаконність записів у реєстрі.
Позиція захисту
Адвокат з господарського права підготував касаційну скаргу з грунтовним аналізом помилок судів попередніх інстанцій. Ключові аргументи:
- Доведення відсутності правової підстави для внесення оспарюваних записів
- Порушення реєстратором порядку внесення записів відповідно до чинного законодавства
- Правова природа записів як таких, що порушують права клієнта
- Судова практика Касаційного суду з аналогічних справ
Рішення суду
6 грудня 2023 року Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду частково задовольнив нашу касаційну скаргу, скасував рішення Господарського суду Житомирської області від 08.06.2023 і постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 19.09.2023 та направив справу на новий розгляд до суду першої інстанції.
Верховний Суд зазначив, що суди попередніх інстанцій обмежилися формальним підходом і не встановили, чи існує спірний об’єкт на земельній ділянці, а невідповідність позовних вимог належному способу захисту не може бути підставою для відмови в позові з формальних підстав, якщо прагнення позивача не викликає сумніву.
Під час нового розгляду Господарський суд Житомирської області рішенням від 30.04.2024 позов задовольнив і усунув перешкоди у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою площею 10 га шляхом скасування державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва з одночасним припиненням речових прав. Постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 23.09.2024 це рішення залишено без змін (рішення від 30.04.2024, постанова від 23.09.2024).
Після нового розгляду державну реєстрацію права власності на неіснуючий об’єкт скасовано, рішення набрало законної сили.
Що робити, якщо в реєстрі прав внесено незаконний запис про вашу землю?
Незаконні записи в реєстрі можуть бути скасовані через суд або нотаріуса. Судовий шлях застосовується, коли запис внесо без погодження власника або з порушенням закону. Адвокат допоможе підготувати позов чи заяву до нотаріуса для виправлення реєстраційного запису. Зверніться до Адвокатського бюро Дмитра Кузьміна для консультації.