Зменшення орендної плати за землю: сільрада уклала додаткові угоди після позову
Справа № 906/1207/21 | Ухвала Господарського суду Житомирської області від 14.01.2022 | Текст рішення
Обставини справи
Клієнт Адвокатського бюро Дмитра Кузьміна орендував земельну ділянку комунальної власності та сплачував орендну плату, розмір якої суттєво перевищував економічно обґрунтований рівень. Сільська рада відмовлялася укладати додаткові угоди до договору оренди зі зміненим розміром плати. Було подано позов до Господарського суду Житомирської області про визнання додаткових угод укладеними.
Позиція захисту
Адвокат з господарських спорів обґрунтував право орендаря на перегляд умов договору:
- розмір орендної плати не відповідав актуальній нормативній грошовій оцінці ділянки;
- орендодавець безпідставно ухилявся від укладення додаткових угод;
- законодавство про оренду землі допускає зміну умов договору, а в разі недосягнення згоди — вирішення спору в судовому порядку.
Результат
Після подання позову Тетерівська сільська рада 22.12.2021 ухвалила рішення про укладення додаткових угод, і 29.12.2021 угоди було підписано. 14.01.2022 р. Господарський суд Житомирської області закрив провадження у справі за заявою нашої сторони у зв’язку з відсутністю предмета спору.
Додаткові угоди до обох договорів оренди землі укладено без ухвалення судового рішення, а сплачений судовий збір повернуто клієнту з бюджету.
Що каже закон про зміну орендної плати
За Законом України «Про оренду землі» умови договору, включно з орендною платою, можуть змінюватися за згодою сторін, а якщо згоди не досягнуто — спір вирішується в судовому порядку. Розмір плати за землі державної та комунальної власності обчислюється з урахуванням нормативної грошової оцінки, тому її актуалізація чи виправлення помилок у розрахунках — законна підстава ініціювати перегляд плати.
Чи можна зменшити орендну плату за землю комунальної власності?
Так. Якщо плата розрахована з помилками або не відповідає нормативній грошовій оцінці, орендар має право вимагати приведення її у відповідність до закону. Часто сам факт обґрунтованого позову спонукає орган місцевого самоврядування до врегулювання спору, як і сталося в цій справі.
Що робити, якщо рада відмовляється змінювати договір оренди?
Зафіксувати звернення та відмову, підготувати розрахунки і звернутися до господарського суду. Адвокат з господарських спорів супроводить переговори та судовий процес. Про оптимізацію податкових платежів читайте на сторінці податкової практики, інші справи — у розділі Наші результати.