Приватизація квартири державного житлового фонду: визнання права через суд
Справа № 296/1110/25 | Рішення від 18.03.2026 | Корольовський районний суд м. Житомира | Текст рішення
Обставини справи
Позивач — заслужений діяч науки і техніки України, доктор економічних наук, професор — з 2001 року мешкав у квартирі площею 69,96 кв.м, наданій наказом Житомирського інженерно-технологічного інституту (правонаступник — Державний університет «Житомирська політехніка»). За 24 роки проживання жодних витрат університету на утримання позивача не було.
У грудні 2024 року позивач звернувся до університету із заявою про передачу квартири у приватну власність. Листом від 09.01.2025 університет відмовив, послався на відсутність повноважень щодо приватизації та рекомендував звернутися до «уповноваженого органу».
Позиція захисту
Адвокат з цивільних справ побудував правову позицію на таких ключових аргументах:
- Квартира належить до державного житлового фонду та використовується позивачем на умовах найму з 2001 року — підпадає під дію Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»
- Відповідно до ст. 8 Закону приватизація здійснюється державними установами, у господарському віданні яких знаходиться житловий фонд — університет є саме такою установою
- Пункт 13 Положення (наказ Мінжитлокомунгоспу від 16.12.2009 № 396) прямо визначає: приватизація здійснюється установами, за якими закріплено державний житловий фонд
- Позивач не використав право на безоплатну приватизацію, що підтверджено довідкою Управління житлового господарства
- Квартира не має статусу службового житла — клопотання про включення до числа службових до виконкому не надходили
Захист також послався на усталену практику Верховного Суду: постанова Об’єднаної палати КЦС ВС від 06.11.2023 у справі № 296/8558/21, постанови від 08.07.2020 (справа № 201/6092/17), від 12.05.2021 (справа № 750/2176/17) та від 26.04.2023 (справа № 344/1350/21). Суд чітко сформулював: відсутність створеного органу приватизації не може бути перешкодою для реалізації права громадянина.
Рішення суду
Визнати за позивачем право на приватизацію квартири. Зобов’язати Державний університет «Житомирська політехніка» вчинити дії щодо передачі квартири у приватну власність позивача.
Суд також стягнув з відповідача судовий збір у розмірі 1 937,92 грн.
Суд зазначив, що заборона приватизації об’єктів закладів освіти (ст. 80 Закону «Про освіту») стосується об’єктів, необхідних для освітнього процесу, а не житлових приміщень, у які громадяни вселені на законних підставах і мешкають тривалий час.
Чи можна приватизувати квартиру, надану державним університетом?
Так, якщо квартира належить до державного житлового фонду, не має статусу службової та громадянин мешкає в ній на умовах найму. Відповідно до Закону «Про приватизацію державного житлового фонду» та практики Верховного Суду, державна установа зобов’язана розглянути заяву про приватизацію протягом місяця. Адвокат у Житомирі допоможе захистити ваше право на приватизацію.
Що робити, якщо університет відмовляє у приватизації квартири?
Якщо установа відмовляє або зволікає з розглядом заяви про приватизацію, необхідно звертатися до суду з позовом про визнання права на приватизацію та зобов’язання вчинити відповідні дії. Верховний Суд неодноразово підтверджував, що така відмова є протиправною. Наші результати підтверджують успішну практику захисту житлових прав у подібних справах. Зверніться до Адвокатського бюро Дмитра Кузьміна для отримання правової допомоги.