Спір про право постійного користування землею: Верховний Суд закрив провадження
Рішення від 10.04.2025, постанова ВС від 11.11.2025 | Господарський суд Житомирської області, Верховний Суд
Обставини справи
ПрАТ «Українська генетична компанія» звернулося до Господарського суду Житомирської області з позовом до Оліївської сільської ради, в якому просило визнати недійсним рішення ради від 23.09.2020 № 1263 про припинення права користування земельною ділянкою площею 17,4 га та визнати за товариством право постійного користування цією ділянкою. Після припинення права користування ділянку було поділено, і частина утворених ділянок перейшла у приватну власність громадян, серед яких і наш клієнт. Адвокатське бюро представляло інтереси клієнта як третьої особи на стороні відповідача.
Позиція захисту
Адвокат з господарських справ заперечував проти позову, обстоюючи законність набуття клієнтом права власності на земельні ділянки:
- Право власності клієнта набуто на законних підставах відповідно до ЗК України
- Акціонерне товариство за статтею 92 ЗК України не може бути суб’єктом права постійного користування, а ділянка площею 17,4 га як об’єкт цивільних прав уже не існує
- Спір зачіпає права громадян, які набули у власність ділянки, утворені з цієї землі, тому він не належить до юрисдикції господарського суду
Рішення суду
Рішенням від 10.04.2025 Господарський суд Житомирської області відмовив у позові, дійшовши висновку, що позивач як акціонерне товариство не міг набути права постійного користування, а обраний спосіб захисту не відновлює його прав. Північно-західний апеляційний господарський суд постановою від 24.06.2025 скасував це рішення в частині та задовольнив вимоги про визнання недійсним рішення ради і визнання за товариством права постійного користування.
Верховний Суд постановою від 11.11.2025 за касаційними скаргами власників земельних ділянок, зокрема нашого клієнта, скасував рішення судів обох інстанцій і закрив провадження, оскільки спір стосується прав фізичних осіб, які набули у власність ділянки, утворені з цієї землі, і має розглядатися в порядку цивільного судочинства.
Постанову, якою за товариством було визнано право постійного користування, скасовано, і право власності клієнта на земельні ділянки залишилося незмінним. Верховний Суд роз’яснив позивачу право звернутися із заявою про направлення справи до суду цивільної юрисдикції (постанова апеляційного суду від 24.06.2025, постанова ВС від 11.11.2025).
Чим право постійного користування відрізняється від оренди земельної ділянки?
Право постійного користування — безстрокове право на використання землі державної або комунальної власності. В відрізнь від оренди воно безстрокове і не потребує щорічного переукладення договору. Однак воно вразливіше щодо оскарження. Адвокат з господарського права захистить ваші права на землю у суді.
Що робити, якщо опоненти оспорюють право постійного користування землею?
Необхідно зібрати документи, що підтверджують законність набуття: рішення органу влади, державний акт або витяг з реєстру, відомості про виконання умов. Зверніться до адвоката в Житомирі для правового аналізу ситуації. Більше справ — у розділі Наші результати.