Усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою: господарський суд задовольнив позов
Рішення від 27.01.2022 р. | Господарський суд Житомирської області | Господарське право, земельні спори
Обставини справи
Клієнт, Оліївська сільська рада, розпоряджається комунальною земельною ділянкою площею 1,3798 га в с. Оліївка, яку за договором оренди від 12.02.2009 використовувало ПП «Рельєф-Полісся». У 2019 році за орендарем зареєстрували право власності на об’єкт незавершеного будівництва зі ступенем готовності 11 %, хоча обстеження не виявило на ділянці жодних будівель чи споруд. Після припинення права оренди у 2021 році у зв’язку із закінченням строку договору ця реєстрація залишалася перешкодою для розпорядження землею, тому рада звернулася до суду.
Справа характерна для органів місцевого самоврядування і власників землі: коли право на ділянку є, але фактично воно заблоковане реєстрацією майна, якого не існує.
Позиція захисту
Адвокат з господарського права підготував позов про усунення перешкод з доказовою базою з посиланням на ст. 391 ЦК України. Основні аргументи:
- Документальне підтвердження права клієнта на земельну ділянку відповідно до земельного законодавства
- Доведення фізичної відсутності зареєстрованого об’єкта актом обстеження, довідкою БТІ та висновком судової земельно-технічної експертизи
- Порушення ст. 152, 155 ЗК України та права власника на вільне користування майном
- Реєстрацію проведено без технічного паспорта на об’єкт незавершеного будівництва, тобто з порушенням пункту 68 Порядку державної реєстрації прав
Рішення суду
27 січня 2022 року Господарський суд Житомирської області задовольнив наш позов в повному обсязі.
Суд скасував рішення державного реєстратора про реєстрацію за ПП «Рельєф-Полісся» права власності на об’єкт незавершеного будівництва з одночасним припиненням його речових прав, оскільки реєстрацію проведено за відсутності всіх передбачених законом документів.
Реєстрацію неіснуючого об’єкта скасовано, земельна ділянка звільнена від перешкод для розпорядження. Рішення набрало законної сили.
Що робити, якщо сусід або інша особа заважає доступу до вашої землі?
Усунення перешкод в користуванні землею — один з найбільш ефективних заходів захисту своїх прав. Позов подається до господарського або цивільного суду залежно від суб’єкта спору. Адвокат допоможе оцінити ситуацію та підготувати позов. Адвокат у Житомирі вже допомагав нашим клієнтам успішно відновити доступ до своєї землі.
Чи можна стягнути збитки за неможливість користуватися земельною ділянкою?
Так, окрім усунення перешкод, власник землі може вимагати відшкодування збитків — упущеної вигоди, витрат на правову допомогу тощо. Адвокатське бюро Дмитра Кузьміна оцінить перспективи відшкодування збитків у вашій конкретній ситуації.