Витребування майна, придбаного після примусової реалізації
Справа розглядалась у Житомирському апеляційному суді. Постанова від 08.08.2024 — суд апеляційної інстанції залишив без змін рішення суду першої інстанції, яке відмовило у витребуванні майна.
Обставини справи
Позивач намагався витребувати майно у добросовісного набувача, який придбав його після примусової реалізації в межах виконавчого провадження. Клієнт — відповідач у справі, тобто особа, що законно придбала майно з торгів. Позивач стверджував, що примусова реалізація була незаконною і вимагав повернення майна.
Позиція захисту
Адвокат з цивільних справ обґрунтував, що клієнт є добросовісним набувачем: придбав майно на публічних торгах, сплатив ринкову вартість, не знав і не міг знати про можливі порушення при проведенні виконавчих дій. Витребування майна від добросовісного набувача у таких випадках суперечить практиці Верховного суду та ЄСПЛ.
- Добросовісність набувача при купівлі майна з торгів
- Сплата ринкової вартості та оформлення права власності
- Посилання на практику ЄСПЛ щодо захисту права власності
Рішення суду
Апеляційний суд залишив рішення суду першої інстанції без змін — у позові про витребування майна від добросовісного набувача відмовлено.
Рішення набрало законної сили. Право власності клієнта на придбане майно збережено.
Чи можна витребувати майно у добросовісного набувача?
За загальним правилом ст. 388 ЦК України — ні, якщо особа придбала майно відплатно і не знала про незаконність відчуження. Виключення: майно вибуло з власності поза волею власника. При примусовій реалізації з торгів суди зазвичай захищають добросовісного набувача.
Що робити, якщо у вас намагаються витребувати майно, куплене з торгів?
Необхідно негайно залучити адвоката з цивільних спорів. Важливо зібрати докази добросовісності: документи про торги, оплату, державну реєстрацію. Адвокатське бюро Дмитра Кузьміна має досвід захисту добросовісних набувачів у подібних спорах.