Зменшення суми боргу по оренді під час війни: справа №905/1224/25
Справа № 905/1224/25 | Рішення Господарського суду Донецької області від 31.03.2026 | Текст рішення в ЄДРСР
Обставини справи
Управління комунальної власності Слов’янської міської військової адміністрації звернулось до суду з позовом до ФОП — нашої клієнтки — про стягнення 156 539 грн боргу за договором оренди нежитлового приміщення площею 34,17 кв.м у м. Слов’янську, розірвання договору та повернення майна.
Останній платіж було здійснено 09.02.2022. Після початку повномасштабного вторгнення ФОП евакуювалась до м. Вінниці й не могла використовувати приміщення за призначенням. Позивач нарахував:
- 111 091,70 грн — основна заборгованість;
- 25 977,92 грн — пеня;
- 4 418,69 грн — 3% річних;
- 15 050,69 грн — інфляційні втрати.
Позиція захисту
Адвокати з господарських спорів Адвокатського бюро Дмитра Кузьміна побудували захист на кількох напрямках:
- Постанова КМУ №634 від 27.05.2022 — звільнення орендарів комунального майна у Донецькій області від орендної плати на період воєнного стану;
- Частина 6 статті 232 ГК України — обмеження строку нарахування пені шістьма місяцями;
- Перерахунок 3% річних та інфляційних втрат з урахуванням індексів дефляції та коректної кількості днів у 2024 році;
- Стаття 617 ЦК та форс-мажор у зв’язку з війною;
- Частина 6 статті 762 ЦК — звільнення наймача від плати за час неможливості використання майна.
Рішення суду
Суд частково задовольнив позов, погодившись із ключовими доводами захисту щодо застосування постанови КМУ №634:
«Враховуючи те, що договір оренди №11/19 від 23.04.2019 був чинним станом на 24.02.2022, передане за договором майно було розташоване в адміністративно-територіальній одиниці, вказаній у пп. 1 п. 1 постанови №634 (Донецька область), нарахування відповідачу орендної плати у період з 01.01.2023 по 07.05.2024 в розмірі 49 111,39 грн є неправомірним.»
Підсумкові суми, присуджені до стягнення:
- 61 980,31 грн — заборгованість (замість 111 091,70 грн);
- 6 103,98 грн — пеня (замість 25 977,92 грн, мінус 76%);
- 1 433,55 грн — 3% річних;
- 3 927,66 грн — інфляційні втрати.
Загалом — 73 445,50 грн замість 156 539 грн. Економія для клієнта: 83 093,50 грн (53%).
Договір оренди розірвано за позовом орендодавця, приміщення підлягає поверненню. Рішення набрало законної сили 24.04.2026.
Практичний висновок: що робити, якщо орендоване приміщення не використовується
Ключовий урок із цієї справи — якщо ви взяли приміщення в оренду і не користуєтесь ним, ви все одно зобов’язані сплачувати орендну плату. Сама по собі евакуація, переїзд бізнесу в інший регіон або фактичне припинення діяльності не звільняють орендаря від платежів за діючим договором.
Війна, форс-мажор та неможливість використання майна — це не автоматичні підстави для звільнення від оплати. Суди вимагають конкретних доказів: сертифіката ТПП України на конкретні правовідносини, доказів окупації або активних бойових дій безпосередньо на території розташування майна.
Що робити правильно:
- Якщо ви більше не плануєте користуватись приміщенням — ініціюйте розірвання договору оренди офіційним листом орендодавцю одразу.
- Перевірте, чи поширюється на ваше майно постанова КМУ №634 від 27.05.2022 — для майна на територіях бойових дій або у певних областях передбачено звільнення від орендної плати.
- За форс-мажорними обставинами — отримайте індивідуальний сертифікат ТПП, лист «всім, кого це стосується» суди не приймають.
- Якщо вже виник спір — зверніться до адвоката з господарських справ для перерахунку нарахувань: суди часто допускають помилки у пені, 3% річних та індексі інфляції.
Чи можна не платити оренду під час війни?
Ні, автоматично — не можна. Сам факт воєнного стану не звільняє від орендної плати. Звільнення можливе лише за окремими постановами Уряду (зокрема №634 від 27.05.2022 — для територій бойових дій і деяких областей) або за наявності сертифіката ТПП України про форс-мажор у конкретних правовідносинах.
Що буде, якщо орендар евакуювався і покинув приміщення?
Договір оренди продовжує діяти, борг продовжує нараховуватись. Якщо орендар не ініціює розірвання договору — орендодавець стягне всю суму через суд та розірве договір з істотним порушенням за статтею 651 ЦК України.
Як зменшити суму стягнення по оренді в суді?
Перевіряти кожне нарахування: пеня обмежена 6 місяцями (ч. 6 ст. 232 ГК), 3% річних та інфляційні втрати часто рахуються з помилками. На територіях, охоплених постановою №634, орендна плата за період воєнного стану може бути виключена повністю. Для якісного захисту краще звернутись до Адвокатського бюро Дмитра Кузьміна — досвід ведення подібних справ дозволяє знизити суму стягнення на 50% та більше.