Захист квартири від витребування: Верховний суд змінив підстави відмови у позові
Верховний Суд України | Постанова від 02.06.2021
Обставини справи
До клієнта пред’явлено позов про витребування частини квартири — тобто про повернення нерухомості попередньому власнику або особі, яка претендує на неї. Позивач оспорював право власності клієнта на частку квартири, стверджуючи, що набуття цього майна відбулося незаконно або без урахування прав третіх осіб.
Суди першої та апеляційної інстанцій відмовили позивачу, проте вказали на інші підстави для відмови, ніж ті, що наводив захист. Клієнт звернувся до Верховного Суду для уточнення правового обґрунтування рішення — це важливо для остаточного захисту права власності в майбутньому.
Позиція захисту
Адвокат з нерухомості та цивільних справ підготував касаційну скаргу, спрямовану на забезпечення правильного правового обґрунтування захисту:
- Обґрунтовано добросовісність набуття клієнтом права власності на частку квартири
- Наведено правові підстави, що виключають витребування майна від добросовісного набувача
- Доведено, що підстави для відмови у позові, вказані попередніми судами, потребують уточнення
Рішення суду
02.06.2021 р. Верховний Суд задовольнив нашу касаційну скаргу та змінив підстави для відмови в позові до нашого клієнта щодо витребування у нього частини квартири.
Право клієнта на частину квартири захищено з правильним правовим обґрунтуванням. Позов про витребування відхилено.
Чи можна витребувати квартиру у добросовісного набувача?
Відповідно до ст. 388 ЦК України, майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно вибуло з володіння попереднього власника за його волею (наприклад, за договором купівлі-продажу). Захист добросовісного набувача — ключовий аргумент у спорах про витребування нерухомості. Адвокат з цивільних справ допоможе довести добросовісність набуття майна.
Що робити, якщо вам пред’явили позов про витребування квартири?
Негайно зверніться до адвоката. Строки для подання відзиву на позов обмежені, і пропуск може ускладнити захист. Важливо зібрати всі документи, що підтверджують законність набуття нерухомості. Адвокатське бюро Дмитра Кузьміна захищає власників нерухомості від незаконних позовів про витребування майна у Житомирі та по всій Україні.