Скасування перереєстрації квартири — предмет іпотеки: захист боржника
Житомирський апеляційний суд | Постанова від 13.01.2022 р. | Богунський районний суд м. Житомира — перша інстанція
Обставини справи
Клієнт — боржник за кредитним договором із банком. Після виникнення заборгованості третя особа викупила борг у банку та без відома власника перереєстрували на себе квартиру, яка була предметом іпотеки. Боржник дізнався про зміну власника лише після факту перереєстрації.
Позиція захисту
Адвокат із цивільних справ Адвокатського бюро Дмитра Кузьміна подав позов від імені боржника з вимогою скасувати незаконну перереєстрацію права власності на квартиру.
- Перереєстрація здійснена з порушенням процедури звернення стягнення на предмет іпотеки
- Боржник не був повідомлений про зміну кредитора та намір звернути стягнення
- Порушено вимоги Закону України «Про іпотеку» щодо порядку реалізації предмета іпотеки
- Не дотримано процедуру повідомлення боржника відповідно до ст. 35 Закону «Про іпотеку»
Рішення суду
Богунський районний суд м. Житомира задовольнив позов повністю — перереєстрацію квартири скасовано. Житомирський апеляційний суд залишив рішення без змін.
Суд встановив, що перереєстрація права власності на квартиру здійснена з порушенням встановленого законом порядку звернення стягнення на предмет іпотеки, що є підставою для скасування такої реєстрації.
Рішення набрало законної сили.
Чи можна скасувати перереєстрацію іпотечної квартири?
Так, якщо перереєстрація здійснена з порушенням процедури звернення стягнення на предмет іпотеки. Адвокат у Житомирі може оскаржити дії кредитора, якщо боржника не було належним чином повідомлено або не дотримано вимог закону.
Що робити, якщо борг продали колекторам і забрали квартиру?
Необхідно звертатися до суду з позовом про скасування реєстрації права власності. Практика Адвокатського бюро підтверджує, що суди стають на бік боржника, якщо процедуру звернення стягнення було порушено. Зверніться до Адвокатського бюро Дмитра Кузьміна для правової оцінки вашої ситуації.