Звернення стягнення на предмет іпотеки: рішення підтримано Верховним Судом
Справа № 296/5175/23 | Постанова Касаційного цивільного суду у складі ВС від 19.11.2025 | Текст рішення
Обставини справи
Адвокатське бюро Дмитра Кузьміна представляло інтереси кредитора у справі про стягнення заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки. Суди першої та апеляційної інстанцій позовні вимоги задовольнили. Боржник подав касаційну скаргу, намагаючись уникнути звернення стягнення на заставлене майно.
Позиція захисту
Адвокат з цивільних справ підготував відзив на касаційну скаргу:
- звернення стягнення на предмет іпотеки здійснено відповідно до Закону України «Про іпотеку» та умов іпотечного договору;
- розмір заборгованості за основним зобов’язанням підтверджений і не спростований боржником;
- висновки судів попередніх інстанцій узгоджуються з усталеною практикою Верховного Суду;
- доводи скарги зводяться до переоцінки доказів, що не є підставою касаційного перегляду.
Рішення суду
19.11.2025 р. Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду залишив без змін рішення судів попередніх інстанцій, ухвалені на користь нашого клієнта.
Рішення остаточне. Кредитор отримав підтверджене трьома інстанціями право задовольнити вимоги за рахунок іпотечного майна.
Як працює звернення стягнення на іпотеку
Іпотека забезпечує виконання зобов’язання: у разі прострочення кредитор має право задовольнити вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами (стаття 33 Закону України «Про іпотеку»). Стягнення звертається за рішенням суду, виконавчим написом нотаріуса або в позасудовому порядку згідно з договором. У судовому рішенні визначається спосіб реалізації — зазвичай продаж на прилюдних торгах.
Чи можна зупинити звернення стягнення на іпотечне майно?
Боржник може оспорювати розмір заборгованості, дійсність договору чи дотримання процедури, а також ініціювати реструктуризацію. Однак за доведеного боргу і належно оформленої іпотеки суди стають на бік кредитора — що і підтвердила ця справа. Оцінку перспектив дасть адвокат з цивільних справ.
Що робити кредитору, якщо боржник не платить за забезпеченим боргом?
Зафіксувати прострочення, надіслати вимогу, підготувати позов про стягнення боргу та звернення стягнення на предмет іпотеки. Супровід усіх інстанцій — у адвоката в Житомирі. Про стягнення боргів читайте також на сторінці стягнення боргів через суд; інші справи — у розділі Наші результати.