Відхилення позову банку про визнання права іпотеки в апеляційному господарському суді
Господарська справа | Постанова від 19.02.2025 | Північно-Західний апеляційний господарський суд
Обставини справи
Банк звернувся до суду з позовом про визнання права іпотеки на нерухоме майно нашого клієнта. Фінансова установа стверджувала, що має право іпотеки на підставі кредитного договору та договору іпотеки, укладених з попереднім власником майна. Суд першої інстанції відхилив позов банку. Банк оскаржив рішення до Північно-Західного апеляційного господарського суду.
Позиція захисту
Адвокат з господарських справ підготував ґрунтовну правову позицію для апеляційного розгляду. Аргументи захисту клієнта:
- Клієнт набув право власності на майно як добросовісний набувач без знання про іпотечне обтяження
- Іпотека не була зареєстрована належним чином в Державному реєстрі речових прав, що позбавляє банк права посилатись на неї щодо третіх осіб
- Порушення банком вимог законодавства при оформленні іпотечних правовідносин
- Позов банку суперечить принципу публічності та достовірності державної реєстрації прав
Рішення суду
Північно-Західний апеляційний господарський суд відхилив апеляційну скаргу банку та залишив без змін рішення першої інстанції. Право власності клієнта на нерухомість підтверджено.
Рішення набрало законної сили. Позов банку про визнання права іпотеки відхилено повністю.
Чи може банк визнати іпотеку на майно, придбане добросовісним набувачем?
Якщо нова іпотека не була зареєстрована в держреєстрі на момент придбання, добросовісний набувач захищений від вимог щодо такого обтяження. Ключовим є статус добросовісного набувача та відсутність відомостей про обтяження в реєстрі. Адвокат з цивільного та господарського права допоможе захистити право власності від безпідставних претензій банку.
Що робити при отриманні позову від банку щодо іпотеки?
Перш за все — перевірити наявність обтяжень у реєстрі на дату придбання майна та звернутися до адвоката. Адвокат у Житомирі проведе аналіз та підготує правову позицію. Більше прикладів — у розділі Наші результати.