Заборона реалізації іпотеки під час воєнного стану
Справа розглядалась у Житомирському апеляційному суді. Постанова від 16.09.2024 — суд задовольнив апеляційну скаргу та заборонив реалізацію предмета іпотеки.
Обставини справи
Банк або інший іпотекодержатель намагався реалізувати предмет іпотеки в умовах воєнного стану в Україні. Клієнт — іпотекодавець, який не міг виконувати зобов’язання через обставини, пов’язані з повномасштабним вторгненням. Суд першої інстанції відмовив у задоволенні вимог клієнта, проте апеляція стала на захист боржника.
Позиція захисту
Адвокат з цивільних справ підготував апеляційну скаргу з посиланням на законодавство, що обмежує реалізацію майна під час воєнного стану. Обґрунтовано: введений мораторій на реалізацію за іпотеками на час дії воєнного стану, форс-мажорні обставини, що унеможливили виконання зобов’язань, та непропорційність позбавлення житла у воєнний час.
- Посилання на мораторій на реалізацію майна під час воєнного стану
- Форс-мажорні обставини як підстава для відстрочення виконання
- Непропорційність обмеження права власності боржника
Рішення суду
Апеляційний суд задовольнив скаргу та заборонив реалізацію предмета іпотеки, вказавши на недопустимість такої реалізації в умовах воєнного стану.
Реалізацію іпотечного майна зупинено. Клієнт зберіг своє майно.
Чи захищений іпотечний боржник під час воєнного стану?
Так. В Україні під час воєнного стану діють спеціальні норми, що обмежують можливості банків щодо стягнення за іпотеками. Ці обмеження мають строковий характер, але вони реальні та підлягають захисту в суді. Адвокат з цивільних справ допоможе скористатись ними.
Що робити, якщо банк намагається реалізувати іпотеку під час воєнного стану?
Необхідно негайно звернутись до адвоката та оскаржити дії банку через суд. Важливо не пропустити строки оскарження. Адвокат у Житомирі надає термінові консультації. Адвокатське бюро Дмитра Кузьміна має досвід захисту іпотечних боржників в умовах воєнного стану.