Визнання договору іпотеки недійсним: захист кредитора від фраудаторного правочину
Справа № 130/668/25 | Рішення від 20.03.2025 | Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області
Обставини справи
До адвокатського бюро звернувся кредитор, боржник якого напередодні стягнення заборгованості уклав договір іпотеки — передав своє майно в іпотеку третій особі. Мета правочину була очевидною: унеможливити звернення стягнення на нерухомість і вивести актив з-під дії виконавчого провадження. Клієнт потребував визнання цього договору недійсним та відновлення можливості реального виконання судового рішення про стягнення боргу.
Позиція захисту
Адвокат з цивільних справ побудував позицію на доктрині фраудаторного правочину — правовому інституті, що дозволяє кредитору оспорити угоди боржника, укладені з метою уникнення виконання зобов’язань.
- Договір іпотеки укладено після виникнення зобов’язання боржника перед кредитором — хронологічна послідовність свідчить про умисел
- Відчуження майна відбулося за умов наявного судового рішення або вже відкритого виконавчого провадження
- Третя особа — іпотекодержатель — діяла недобросовісно або мала знати про обтяження та наміри боржника
- Правочин порушує інтереси кредитора та вчинений на шкоду йому (ст. 234, 215 ЦК України)
- Застосування ст. 13 ЦК України (заборона зловживання правом) та висновків Верховного суду щодо фраудаторних правочинів
Рішення суду
Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області задовольнив позов кредитора та визнав договір іпотеки недійсним як правочин, вчинений боржником на шкоду кредитору з метою уникнення виконання грошового зобов’язання.
Рішення відновлює права кредитора та відкриває можливість звернення стягнення на нерухоме майно боржника.
Чи можна оскаржити договір іпотеки, укладений боржником для приховання майна?
Так. Якщо боржник уклав договір іпотеки або відчужив майно після виникнення зобов’язання перед кредитором і з метою унеможливити стягнення — такий правочин можна визнати недійсним через суд. Доктрина фраудаторного правочину (ст. 234 ЦК) прямо передбачає такий захист. Адвокат з цивільного права оцінить підстави та допоможе подати позов.
Що таке фраудаторний правочин і як його довести?
Фраудаторний правочин — угода, вчинена боржником навмисно на шкоду кредитору. Ключові ознаки: угода укладена після виникнення боргу; боржник позбавився майна без реальної економічної мети; кредитор втратив можливість задовольнити вимогу. Доказова база включає хронологію подій, фінансовий стан боржника, зв’язок сторін правочину. Зверніться до адвоката в Житомирі для аналізу конкретної ситуації. Більше прикладів — у розділі Наші результати.