Звернення стягнення на предмет іпотеки: суд відмовив банку та прокурору
Рішення від 12.02.2024 р. | Житомирський апеляційний суд | Справа в сфері цивільного права та іпотечних спорів
Обставини справи
До нашого бюро звернувся клієнт, проти якого банк разом із прокурором ініціювали судовий процес щодо звернення стягнення на предмет іпотеки. Позивачі стверджували, що клієнт порушив умови кредитного договору, і вимагали задоволення їх вимог за рахунок іпотечного майна — нерухомості, яка слугувала забезпеченням за кредитом.
Ситуація ускладнювалась участю прокурора у справі, що свідчило про особливий публічний інтерес до результату. Клієнт ризикував втратити нерухоме майно, тому звернувся за кваліфікованою правовою допомогою для захисту своїх інтересів в апеляційній інстанції.
Позиція захисту
Адвокат з цивільних справ ретельно проаналізував матеріали справи та сформував правову позицію, яка дозволила ефективно захистити клієнта. Ключові аргументи захисту включали:
- Процесуальні порушення при поданні позову банком та прокурором
- Невідповідність вимог позивачів нормам Закону України «Про іпотеку»
- Недотримання досудового порядку врегулювання спору щодо виконання зобов’язань за кредитним договором
- Відсутність належних підстав для звернення прокурора в інтересах держави в даній категорії спорів
- Документальне спростування заявлених порушень умов кредитного договору
Адвокати бюро підготували апеляційну скаргу з детальним обґрунтуванням помилок суду першої інстанції та усіх підстав для скасування рішення.
Рішення суду
12 лютого 2024 року Житомирський апеляційний суд розглянув справу та задовольнив нашу апеляційну скаргу в повному обсязі. Суд відмовив банку та прокурору у задоволенні позову про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Апеляційний суд погодився з позицією захисту та встановив відсутність законних підстав для задоволення вимог позивачів щодо іпотечного майна клієнта.
Рішення набрало законної сили. Іпотечне майно клієнта збережено.
Чи може банк звернути стягнення на іпотеку без судового рішення?
Банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки як у судовому, так і в позасудовому порядку — шляхом реалізації застереження в іпотечному договорі або нотаріального посвідчення. Однак для кожного способу закон встановлює чіткі умови та процедури. Порушення цих процедур є підставою для оскарження дій банку. Адвокат з іпотечних спорів допоможе оцінити правомірність дій кредитора та захистити ваші інтереси.
Коли прокурор може брати участь у цивільній справі проти приватної особи?
Прокурор може вступати у цивільний процес лише для захисту інтересів держави або захисту прав громадян, які неспроможні самостійно захиститися. Участь прокурора в комерційному спорі банку з позичальником — нестандартна ситуація, що потребує перевірки правових підстав. Якщо ви зіткнулися з подібною ситуацією, Адвокатське бюро Дмитра Кузьміна готове надати кваліфіковану правову допомогу та захистити ваші права в суді.