Звернення стягнення на предмет іпотеки: суд задовольнив позов кредитора
Рішення від 09.01.2024 р. | Корольовський районний суд м. Житомира | Цивільне право, іпотека
Обставини справи
До нашого бюро звернувся клієнт-кредитор, права якого забезпечені іпотекою нерухомого майна. Позичальник систематично порушував умови виконання зобов’язань, накопичив значну заборгованість та ігнорував усі досудові вимоги про погашення боргу. Клієнт мав законне право звернути стягнення на предмет іпотеки, однак боржник усіляко перешкоджав реалізації цього права.
Особливість справи полягала в тому, що боржник оскаржував саму іпотечну угоду та заявляв про її недійсність, намагаючись уникнути відповідальності. Це суттєво ускладнювало судовий процес.
Позиція захисту
Адвокат з питань іпотеки підготував позовну заяву та зібрав вичерпну доказову базу. Правова позиція включала:
- Підтвердження дійсності іпотечного договору та його реєстрації в реєстрі нерухомості
- Документальне підтвердження факту та розміру заборгованості боржника
- Спростування аргументів боржника щодо недійсності іпотечної угоди
- Обґрунтування права кредитора на задоволення вимог за рахунок предмету іпотеки
Відповідно до Закону України «Про іпотеку», при порушенні основного зобов’язання кредитор має право звернути стягнення на предмет іпотеки в судовому або позасудовому порядку.
Рішення суду
9 січня 2024 року Корольовський районний суд м. Житомира задовольнив наш позов та прийняв рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Суд підтвердив дійсність іпотечного договору та право кредитора на задоволення своїх вимог за рахунок реалізації предмету іпотеки.
Права клієнта-кредитора захищено. Рішення набрало законної сили.
Як кредитору звернути стягнення на предмет іпотеки?
Кредитор може звернути стягнення на іпотеку в судовому порядку (через позов до суду) або позасудовому (через нотаріальний виконавчий напис або договір про задоволення вимог). Судовий порядок надійніший при запереченнях з боку боржника. Адвокат з іпотечних спорів допоможе обрати оптимальну стратегію та захистити ваші інтереси кредитора.
Чи може боржник уникнути звернення стягнення на іпотеку?
Боржник може оскаржувати іпотечний договір або суму заборгованості, однак без реальних правових підстав це лише затягує процес, але не скасовує обов’язку погасити борг. Адвокатське бюро Дмитра Кузьміна успішно представляє як кредиторів, так і боржників у спорах щодо іпотечного майна.